底價59500萬元！樓面價9343元/㎡！

2020年5月20日，保利底價拿下石排鎮水貝村商住地。

石排闊別兩年重回土拍市場，此次出讓的宗地位于石排鎮水貝村，占地面積為28147.67㎡，起拍價59500萬元，起始樓面價9343元/㎡。競拍方式為最高限價+競配建+終次報價。

該地塊東邊毗鄰公園南路，臨近石排鎮中心，江景資源十分豐富。周邊有旭輝江山墅、藝境松山、時代天境、湖利豐中央公園等多個樓盤，居住氛圍較為濃厚。同時周邊還擁有石排中心小學、石排中學、石排公園、石排醫院等生活配套資源。但該片區目前存在較大的問題是，四周開發程度較低，配套較為缺乏，商業、居住氛圍尚未成熟。

東江片區規劃作為石排鎮重點工程項目之一，未來擬發展為東莞市重要的濱江宜居城鎮，以歷史文化、自然生態為特色的休閑旅游區以及新興的現代制造業基地，未來發展潛力高。

據不完全統計，石排目前在售項目約有6個，分別是利豐中央公園二期、時代天境、旭輝江山墅、藝境松山湖、石排國際公館，均價在14000-19000元/㎡。目前石排住宅供應主要以剛需房、改善房為主。

自2017年以來，石排的土地拍賣市場一直處于空窗期。石排上一次土拍還是在2017年12月15日，同一天里，平安與旭輝先后拿地。旭輝以“總價8.6億+樓面價10207元/㎡”；平安以“總價19.9億+樓面價9429元/㎡”先后拿下與本次出讓地塊相距約一公里內的兩個地塊，目前已建成旭輝江山墅和藝境松山湖。

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