4月29日，麻涌鎮大步村編號為2020WG008號的商業居住用地成功出讓，碧桂園激戰57輪最終以10.9億斬獲麻涌靚地！折合樓面價10803元/㎡！

據了解碧桂園曾在2015年和2017年成功拿下麻涌大步村的兩塊宗地，碧桂園一直對麻涌保持長期關注并通過拿地和與其他地產商合作開發的模式入駐麻涌。麻涌目前在售就有碧桂園信鴻銅雀臺、碧桂園古梅薈華陽湖1號、富盈小時代、恒大濱江左岸。

此次碧桂園拿地的樓面地價僅次于今年3月份佳兆業拿下的東太村商住地（當時樓面價為10953元/㎡），在麻涌土拍史上排第二。

宗地分析

麻涌大步村地塊（2020WR008）占地面積55832.8㎡，起始價81175萬元，折合樓面地價8033元/㎡。

? ? ? ?據悉，地塊采用“限價+終次報價”方式競拍。最高限價12.4億元，終次報價區間為 124104 萬元至 124604 萬元，要求配建10%安居房（即10608 平方米）

? ? ???宗地分析:

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? ? ? ?地塊位于大步村，是麻涌鎮集行政、居住、文化、商業于一體的新中心區，與麻涌鎮辦事中心相連?？赏ㄟ^東環路直達麻涌中心，也可通過水鄉大道通往城區及水鄉其他鎮街，交通出行十分便利。

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編號2020WR008地塊位置示意圖

? ? ? 宗地周邊是以農田與麻涌新興居住集聚地為主，該區域目前已有招商雍華府、萬科珠江東岸、碧桂園信鴻銅雀臺、碧桂園十里江灣小區，居住氛圍濃，生活交通較為便利。

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編號2020WR008地塊位置紅線圖

? ? ? 據了解目前宗地周邊仍有大片土地仍未進行開發，整體配套略顯單薄，但隨著城市升級加速，加上麻涌區域自帶的交通優勢，預計在入住率上升后將成為麻涌又一個繁華中心區。

? ? ??區域市場：

? ? ? 麻涌鎮地處東莞市西北部，北接廣州開發區，是東莞水鄉經濟區核心五鎮之一。同時作為水鄉片區最活躍鎮街，麻涌以交通便利、發展迅速和華陽湖景區為代表的生態戰略等優勢的加持下，吸引碧桂園、恒大、萬科、招商蛇口、龍光、龍湖、金地等眾多知名房企入駐。在“水鄉科創城”的規劃出臺后，勢必會有更多的房企爭相入駐麻涌。

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? ? ? ?據不完全統計，目前麻涌在售樓盤約有5個分別為：華陽湖1號、富盈小時代、恒大濱江左岸、碧桂園古梅薈、碧桂園信鴻銅雀臺。此外臻園、招商雍華府、保利濱湖堂悅、珠江萬科城等多個項目也即將開盤，供應量增加，對剛需來說也是一個利好。

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? ? ? 回顧麻涌近十年來商住地拍賣市場情況，隨著城市更新進度不斷刷新，麻涌的土拍市場也十分火熱。

? ? ? 據不完全統計，近2年多來，麻涌共成交5宗商住地，今年三月南太地產刷新麻涌片區最高樓面價10953元/㎡！