東莞房地產 2020-04-24 10:44:19 來源:
龍湖又賺了!
繼去年麻涌底價拿地入東莞后,剛剛,龍湖又以底價32億拿下了編號為2020WR006的茶山鎮站前路地塊,不過這一次是聯合金地一起拿的。
地塊于4月24日10:00開拍,為東莞火車站TOD用地,占地面積139677.76㎡,由4宗地塊組成,總建筑面積442792.68㎡,容積率2.49-5.16,起始總價為321299萬元(城鎮住宅用地起始樓面地價為10000元/㎡,商務金融用地起始樓面地價為2908元/㎡),起始樓面價約為7256元/㎡(未剔除配建和自持商業),以“最高限價+競配建+終次報價”的方式確定競得人。
值得注意的是,該地塊競得人須配建獨立占地且面積不小于4500㎡的幼兒園,還須自持宗地商業用房計容建筑面積10萬㎡。
? ? ? ?根據其查查數據顯示,奪標公司為東莞市嘉悅房地產開發有限公司,背后實際為龍湖和金地聯合控股,其中龍湖占58%,金地占42%。該公司注冊資本為2000萬,于2020年4月12日才注冊成立,可見是奔著這宗地成立的。
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? ? ? 宗地分析
? ? ? 作為年內上線的首宗TOD商住地,該宗地無論是位置、起拍價、配建條件等都相當引人注目。
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? ? ? ?宗地位置圖
? ? ? ?宗地毗鄰東莞火車站,地下空間更是預留與地鐵始發站聯通的接口,交通極其便利,不僅通過地鐵2號線可以到達城區、厚街、虎門或換乘莞惠城軌、穗莞深城軌等其他軌道;更可以通過東莞火車站輕松前往廣深兩城。
宗地周邊配套成熟,1公里范圍內更有京山公園、石龍西湖社區公園、石龍體育中心,衣食住行等生活休閑配套一應俱全。
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