龍湖又賺了！

繼去年麻涌底價拿地入東莞后，剛剛，龍湖又以底價32億拿下了編號為2020WR006的茶山鎮站前路地塊，不過這一次是聯合金地一起拿的。

地塊于4月24日10:00開拍，為東莞火車站TOD用地，占地面積139677.76㎡，由4宗地塊組成，總建筑面積442792.68㎡，容積率2.49-5.16，起始總價為321299萬元（城鎮住宅用地起始樓面地價為10000元/㎡，商務金融用地起始樓面地價為2908元/㎡），起始樓面價約為7256元/㎡（未剔除配建和自持商業），以“最高限價+競配建+終次報價”的方式確定競得人。

值得注意的是，該地塊競得人須配建獨立占地且面積不小于4500㎡的幼兒園，還須自持宗地商業用房計容建筑面積10萬㎡。

? ? ? ?根據其查查數據顯示，奪標公司為東莞市嘉悅房地產開發有限公司，背后實際為龍湖和金地聯合控股，其中龍湖占58%，金地占42%。該公司注冊資本為2000萬，于2020年4月12日才注冊成立，可見是奔著這宗地成立的。

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? ? ? 宗地分析

? ? ? 作為年內上線的首宗TOD商住地，該宗地無論是位置、起拍價、配建條件等都相當引人注目。

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? ? ? ?宗地位置圖

? ? ? ?宗地毗鄰東莞火車站，地下空間更是預留與地鐵始發站聯通的接口，交通極其便利，不僅通過地鐵2號線可以到達城區、厚街、虎門或換乘莞惠城軌、穗莞深城軌等其他軌道；更可以通過東莞火車站輕松前往廣深兩城。

宗地周邊配套成熟，1公里范圍內更有京山公園、石龍西湖社區公園、石龍體育中心，衣食住行等生活休閑配套一應俱全。