12月2日，編號為2019WG046的寮步商住地成功出讓。東莞市寶盈房地產開發有限公司，東莞市信韜實業投資有限公司，廣東宏遠投資有限公司聯合體以總價25.5155億元拿下該地塊，樓面地價為14724元/平，同時，還將無償配建+無償配建計容面積10%（即不少于商品住房計容建筑面積16464平方米）作為安居房。

和所有熱門地塊一樣，在競買時間結束前的最后一分鐘，四個買家下場混戰，將總價一路抬高。經過43輪貼身肉搏，最終由宏遠寶盈信韜聯合體成功奪得。

該地塊占地面積為57765.78㎡，最大容積率為3，總計容建筑面積約為173297.34㎡。

在出讓條件方面，宗地權利人須無償配建宗地商品住房計容建筑面積10%的比例（即不少于商品住房計容建筑面積16464平方米）作為安居房。配建的安居房計容建筑面積包含在本宗地的計容建筑面積范圍內，交付標準不低于該項目同類型住宅交付標準。?

在競拍方式上，采用最高限價+競無償配建宗地商品住房計容建筑面積+終次報價三種階梯式方式。

剔除該安居房建面，地塊實際樓面起價約為16269元/平方米。加上安居房建安成本，樓面地價將會更高。

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宗地情況

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該宗地位于寮步鎮塘唇村香市路邊，距離寮步政府約2公里。周邊有鼎峰花漫里、星城國際、香市1號以及瓏遠翠瓏灣等小區，居住氛圍較為濃厚；西側為政府儲備用地，地塊連片分布；周邊有多條城市主干道，去往商業區、松山湖、東城等地都較為便捷。

位于松山湖功能區的寮步，土地市場十分火熱。今年7月，華僑城力壓9家房企，以8.94億斬獲了2.9萬㎡商住地，剔除配建22%的配建比例，該地塊的可售樓面價約為18130元/㎡。

11月初，寮步TOD旁成功出讓了兩宗地塊，分別被保利和金地兩家企業斬獲。資料顯示，保利以19.7億底價斬獲4.6萬㎡商住用地，金地則以22億斬獲另一宗4.9萬㎡的商住用地，兩宗地塊都有無償配建要求。本次出讓地塊距離寮步TOD、以及保利、金地斬獲的地塊，不足5公里。

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區域樓市

據房掌柜統計，寮步目前約有9個在售或待售項目，分別是光大松湖云臺、瓏遠翠瓏灣、鼎峰松湖雅境、萬科時富金色家園、萬科東新翡翠松湖、家和時代花園、中惠松湖城悅湖、皇庭峰景壹號、源悅等9個項目。

?光大松湖云臺，目前推售98-119㎡的帶裝修三至四房，均價約為22000元/㎡；瓏遠翠瓏灣項目，目前推送96-127㎡的房源，均價約在26000元/㎡。在二手住宅價格上，萬潤周邊的二手住宅價格約為18000元/㎡。華南工業城周邊的二手住宅，均價在15000-16000元/㎡。