東莞房地產 2019-12-02 09:15:18 來源:
12月2日,編號為2019WG046的寮步商住地成功出讓。東莞市寶盈房地產開發有限公司,東莞市信韜實業投資有限公司,廣東宏遠投資有限公司聯合體以總價25.5155億元拿下該地塊,樓面地價為14724元/平,同時,還將無償配建+無償配建計容面積10%(即不少于商品住房計容建筑面積16464平方米)作為安居房。
和所有熱門地塊一樣,在競買時間結束前的最后一分鐘,四個買家下場混戰,將總價一路抬高。經過43輪貼身肉搏,最終由宏遠寶盈信韜聯合體成功奪得。
該地塊占地面積為57765.78㎡,最大容積率為3,總計容建筑面積約為173297.34㎡。
在出讓條件方面,宗地權利人須無償配建宗地商品住房計容建筑面積10%的比例(即不少于商品住房計容建筑面積16464平方米)作為安居房。配建的安居房計容建筑面積包含在本宗地的計容建筑面積范圍內,交付標準不低于該項目同類型住宅交付標準。?
在競拍方式上,采用最高限價+競無償配建宗地商品住房計容建筑面積+終次報價三種階梯式方式。
剔除該安居房建面,地塊實際樓面起價約為16269元/平方米。加上安居房建安成本,樓面地價將會更高。
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宗地情況
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該宗地位于寮步鎮塘唇村香市路邊,距離寮步政府約2公里。周邊有鼎峰花漫里、星城國際、香市1號以及瓏遠翠瓏灣等小區,居住氛圍較為濃厚;西側為政府儲備用地,地塊連片分布;周邊有多條城市主干道,去往商業區、松山湖、東城等地都較為便捷。
位于松山湖功能區的寮步,土地市場十分火熱。今年7月,華僑城力壓9家房企,以8.94億斬獲了2.9萬㎡商住地,剔除配建22%的配建比例,該地塊的可售樓面價約為18130元/㎡。
11月初,寮步TOD旁成功出讓了兩宗地塊,分別被保利和金地兩家企業斬獲。資料顯示,保利以19.7億底價斬獲4.6萬㎡商住用地,金地則以22億斬獲另一宗4.9萬㎡的商住用地,兩宗地塊都有無償配建要求。本次出讓地塊距離寮步TOD、以及保利、金地斬獲的地塊,不足5公里。
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區域樓市
據房掌柜統計,寮步目前約有9個在售或待售項目,分別是光大松湖云臺、瓏遠翠瓏灣、鼎峰松湖雅境、萬科時富金色家園、萬科東新翡翠松湖、家和時代花園、中惠松湖城悅湖、皇庭峰景壹號、源悅等9個項目。
?光大松湖云臺,目前推售98-119㎡的帶裝修三至四房,均價約為22000元/㎡;瓏遠翠瓏灣項目,目前推送96-127㎡的房源,均價約在26000元/㎡。在二手住宅價格上,萬潤周邊的二手住宅價格約為18000元/㎡。華南工業城周邊的二手住宅,均價在15000-16000元/㎡。
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